【大连二手房交易税费有哪些】在大连进行二手房交易时，买卖双方都需要了解相关的税费政策。这些税费不仅影响交易成本，也关系到交易的合法性和顺利性。本文将对大连二手房交易涉及的主要税费进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、主要税费概述
在大连，二手房交易过程中常见的税费主要包括以下几类：
1. 契税：由买方承担，根据房屋性质和是否为首次购房等因素不同而有所变化。
2. 增值税及附加：由卖方承担，通常适用于非满五唯一的房产。
3. 个人所得税：卖方需缴纳，部分情况下可选择核定征收或据实申报。
4. 土地增值税：一般由卖方承担，但实际操作中较少直接收取。
5. 印花税：买卖双方各承担一部分，税率较低。
6. 中介服务费：由买卖双方协商支付，通常由买方承担。
7. 其他费用：如产权登记费、评估费等。
二、具体税费一览表
| 税费名称 | 承担方 | 计算方式/说明 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 普通住宅：1%-3%；非普通住宅：3%；首套房可享优惠 | 首套、二套、非住宅标准不同 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 房屋未满5年且非唯一住房，按差额征收5.6%（含附加） | 满五年唯一免征 |
| 个人所得税 | 卖方 | 一般按成交价1%或2%征收，也可据实申报 | 有争议时可能要求提供成本证明 |
| 土地增值税 | 卖方 | 通常不直接收取，但可能通过其他方式间接承担 | 实际操作中较少见 |
| 印花税 | 双方 | 买卖双方各0.05%，即每万元合同金额约5元 | 税率较低 |
| 中介服务费 | 买方 | 一般为成交价的1%-3%，视中介公司而定 | 可协商 |
| 其他费用 | 双方 | 包括产权登记费、评估费、公证费等 | 根据具体情况而定 |
三、注意事项
- 契税减免政策：大连市对首套、二套住房有不同的契税优惠政策，具体以当地税务部门规定为准。
- 满五唯一：若房屋满足“满五年且唯一住房”的条件，可以享受部分税费减免。
- 税费计算复杂：实际税费可能因房屋面积、房龄、是否为学区房等因素而有所不同，建议咨询专业机构或税务人员。
- 合同签订：税费分担应在买卖合同中明确，避免后续纠纷。
总之，在大连进行二手房交易时，合理预估并承担相关税费是交易顺利进行的重要前提。建议买卖双方提前了解政策，必要时寻求专业人士帮助，确保交易合法合规。
